Rechte und Lasten

Einfluss auf den Wert eines Grundstücks haben immer auch damit verbunde Rechte und Lasten. Die Bekanntesten sind hier sicherlich Wohn- und Nießbrauchrechte.

Es gibt jedoch viele weitere Rechte und Lasten, die eine wertmäßige Auswirkung auf ein Grundstück haben können. Sehr häufig findet man im Grundbuch Geh-, Fahrt- und Leitungsrechte oder ein Wegerecht. Oftmals nicht aus dem Grundbuch ersichtlich sind Baulasten und Altlasten. Auch ein Denkmalschutz kann sich wertmäßig auswirken.

Sachverständig ermitteln lässt sich hierbei immer sowohl der Wert des jeweiligen Rechts als auch die Wertbeeinflussung auf das belastete oder begünstigte Grundstück. Bevor man eine Baulast übernimmt oder ein Recht eintragen lässt, kann man bspw. als Grundlage für eine Einmalzahlung oder eine jährliche Zahlung den Wert des Rechts ermitteln.

Wohn- oder Nießbrauchrechte sind hierbei oftmals die Rechte, die den Verkehrswert eines Grundstücks sehr massiv beeinflussen. In der Regel sollen diese Rechte bei einer Veräußerung aus dem Grundbuch gelöscht werden. Als Grundlage für die geldliche Ablösung dieses Rechts, sollte eine sachverständige Wertermittlung durchgeführt werden.